朱某与刘某2003年11月登记结婚，朱某在02年9月按揭购买了价格为35万元的荔湾区三居室房产，至结婚时仍有20万元贷款未还。结婚时，朱某父母赠送全屋全新家具电器，价值8万元。05年12月份，双方感情不和，遂起诉离婚，要求分割财产。离婚时，按揭贷款仍有10万元未还，但该房产市场价已升至60万元。

律师点评：

一、朱某享有房产权，刘某享有共同还贷部分债权

  现行法律没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确规定，除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有的，不因夫妻双方婚姻关系延续而转化夫妻共同财产。朱某婚前取得了房屋产权，婚后夫妻双方共同偿还了银行部分贷款，可以认为是用夫妻共同财产偿还了一方个人婚前债务，因此，朱某应当将夫妻所共同偿还贷款的一半即5万元补偿给刘某。当然，这样对刘某而言是不公平的，无法享受婚姻期间还贷部分房产升值利益。为防止类似情况，当事人可以事先特别约定房屋产权归属。

二、价值8万元家具电器由朱某所有

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）之第22条，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”该家具电器应视为朱某父母对朱某的单方赠与，归朱某所有。